股市回暖政策加持，國慶假期房產(chǎn)成交漲，家居行業(yè)復(fù)蘇正當(dāng)時(shí)

近兩周，北京家居展參展咨詢量呈現(xiàn)明顯大幅提升，這與近期市場連續(xù)釋放向好信號(hào)密不可分。10月8日，A股迎來節(jié)后首個(gè)交易日，三大股指集體狂飆，迅速占據(jù)微博熱搜。同時(shí)，國務(wù)院新聞辦公室就“系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策 扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)向上結(jié)構(gòu)向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好”有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)，對(duì)保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)健康、持續(xù)發(fā)展充滿信心。

近期，全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策出現(xiàn)了一系列重要調(diào)整，特別是美聯(lián)儲(chǔ)的降息決策和中央多部門一系列利好政策，為振興國內(nèi)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場釋放出強(qiáng)大動(dòng)能，推動(dòng)房地產(chǎn)市場大幅升溫，國慶假期房產(chǎn)成交量飆升，預(yù)示著未來家居行業(yè)將迎來蓬勃的黃金發(fā)展期。

2024年9月，美聯(lián)儲(chǔ)的降息決策引發(fā)了全球金融市場的廣泛關(guān)注。緊隨美聯(lián)儲(chǔ)降息之后，為了減輕購房者負(fù)擔(dān)，國內(nèi)房貸利率也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，中國人民銀行宣布降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

這對(duì)購房者而言，意味著降低了購房成本，減輕了償債壓力，將大大刺激購房需求，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和發(fā)展。同時(shí)，央行統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，也必將釋放更多購房潛力。

另一方面，為了解決房企流動(dòng)資金壓力，保證在建項(xiàng)目按期交付，國家金融監(jiān)管總局會(huì)同住建部建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。截至9月24日，商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目超過5700個(gè)，審批通過融資金額達(dá)到1.43萬億元人民幣，支持400余萬套住房如期交付，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的金融支持。

不僅如此，9月26日中央政治局首次對(duì)房地產(chǎn)市場行情做出“止跌回穩(wěn)”的明確指示，強(qiáng)調(diào)對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。同時(shí)，還要求調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率，以回應(yīng)消費(fèi)市場的切實(shí)需求。

10月8日，當(dāng)A股迎來節(jié)后首個(gè)交易日，三大股指開盤集體暴漲之時(shí)，另一邊國務(wù)院新聞辦公室舉行了新聞發(fā)布會(huì)，系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策，打出一套“組合拳”，打通政策落實(shí)中的堵點(diǎn)卡點(diǎn)，扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定向上、結(jié)構(gòu)不斷向優(yōu)、發(fā)展態(tài)勢(shì)持續(xù)向好。

而一系列宏觀政策的協(xié)同護(hù)航，無疑為中國房地產(chǎn)市場注入了澎湃動(dòng)能：

降息降準(zhǔn)：全球及國內(nèi)貨幣政策的寬松趨勢(shì)，為房地產(chǎn)市場提供流動(dòng)性支持。

房貸利率調(diào)整：降低房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，減輕購房壓力，刺激購房需求。

限購政策調(diào)整：部分城市有望進(jìn)一步松綁限購政策，釋放更多購房潛力。

嚴(yán)控增量與優(yōu)化存量：提升房地產(chǎn)市場的供給質(zhì)量。

金融支持：加大白名單項(xiàng)目貸款投放力度，盤活存量閑置土地，改善房企融資環(huán)境。

中國房地產(chǎn)市場正在穩(wěn)中求進(jìn)，有望迎來止跌回穩(wěn)，乃至蓬勃復(fù)蘇的積極態(tài)勢(shì)。未來隨著政策的持續(xù)發(fā)力和市場環(huán)境的不斷改善，中國房地產(chǎn)市場將展現(xiàn)出更加廣闊的發(fā)展前景。

國慶黃金周期間，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了久違的熱鬧場面，新房成交成交量大幅增長。三、四線城市也和一、二線城市一樣，出現(xiàn)成交量大幅上升的景象。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國慶假期參加促銷的大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目到訪量同比增長50%以上。

其中數(shù)據(jù)顯示，北京在“9·30新政”發(fā)酵下，今年國慶七天假期新建商品住宅總成交243套，日均成交約35套，較2022年、2023年國慶假期日均成交量分別上漲24%、139.4%。網(wǎng)簽的走高讓一線項(xiàng)目頻現(xiàn)“破億”成交喜報(bào)。青島國慶期間的樓市表現(xiàn)活躍，較 2023 年國慶假期日均成交增長216%，二手房成交增幅超100%。天津房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出企穩(wěn)回升跡象。十一假期期間，主城區(qū)、環(huán)城區(qū)域表現(xiàn)良好，整體成交量較9月水平翻2倍，其中河西、西青等區(qū)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率達(dá)30%~40%左右。節(jié)前，西安房協(xié)響應(yīng)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)開展“百城千企商品房促銷活動(dòng)”，假期期間，招商蛇口認(rèn)購307套總計(jì)10.3億，萬科認(rèn)購377套共計(jì)4億，中糧大悅未來城單盤熱銷超3.2億。湖南省10月1日至6日，新房帶看量環(huán)比增長101.5%、二手房帶看量環(huán)比增長75%。四川省國慶假期前三天，抽樣調(diào)查項(xiàng)目到訪量較節(jié)前平均增加70%，成交轉(zhuǎn)化率較節(jié)前平均增加140%。而9月30日至10月4日，貴州共銷售商品住房13.75萬平方米、1187套，同比增長44.3%，成交金額7.54億元、同比增長54.2%。

從新房到訪和認(rèn)購表現(xiàn)來看，多數(shù)城市市場熱度較節(jié)前提升明顯。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，多數(shù)城市調(diào)研項(xiàng)目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。尤其是一線城市在政策優(yōu)化推動(dòng)下，各項(xiàng)目到訪和認(rèn)購量明顯提升，廣深表現(xiàn)優(yōu)于京滬，其中廣州、深圳監(jiān)測(cè)項(xiàng)目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。

值得注意的是，一線城市中不僅優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目成交量飛漲，多個(gè)剛需樓盤銷售也出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。而二線城市中，成都、杭州等熱點(diǎn)城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率大幅提升。

受益于宏觀政策的推動(dòng)，極大地提振了地產(chǎn)市場信心，10月市場開局表現(xiàn)超預(yù)期，市場回穩(wěn)跡象明顯。國慶假期，房企促銷力度普遍加大，核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量普遍較節(jié)前大幅提升，部分項(xiàng)目成交量已超過9月全月。預(yù)計(jì)在短期內(nèi)，陸續(xù)落地的政策將繼續(xù)顯效，推動(dòng)地產(chǎn)市場繁榮復(fù)蘇。

在房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇的發(fā)展背景下，國內(nèi)家居行業(yè)也將迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展將大大提升家居行業(yè)的市場活力。各地方政府針對(duì)家裝市場出臺(tái)了一系列政策、補(bǔ)助和鼓勵(lì)措施，這些政策不僅促進(jìn)了家居消費(fèi)的增長，還推動(dòng)了家裝行業(yè)的綠色發(fā)展和技術(shù)創(chuàng)新，為行業(yè)發(fā)展指明了新的趨勢(shì)方向。

國家關(guān)于促進(jìn)家裝消費(fèi)、推動(dòng)綠色家裝發(fā)展的號(hào)召，得到了全國范圍的積極響應(yīng)。多地政府為了推動(dòng)家裝行業(yè)的綠色發(fā)展和技術(shù)創(chuàng)新，都在推行以舊換新政策、提供金融支持、優(yōu)化市場環(huán)境，引導(dǎo)家居行業(yè)向綠色、低碳、環(huán)保方向發(fā)展。 

這不僅促進(jìn)了家居消費(fèi)升級(jí)，還大大推動(dòng)了家居企業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)。眾多頭部家居企業(yè)紛紛推出創(chuàng)新舉措，加碼補(bǔ)貼，力求在這場市場變革中搶占先機(jī)。

為了緩解家裝企業(yè)的融資壓力，多地政府還通過稅收優(yōu)惠、財(cái)政補(bǔ)貼、金融支持等方式，扶持家裝建材企業(yè)的發(fā)展。 

除了政策支持和金融支持以外，在市場層面政府還通過制定和實(shí)施相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)行業(yè)產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、性能等方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和管理，大大提升了家裝市場的整體質(zhì)量水平。

隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步復(fù)蘇，家居行業(yè)的發(fā)展也迎來了新春天、新機(jī)遇、新趨勢(shì)。家居行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)必須緊跟時(shí)代步伐，通過提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)、創(chuàng)新營銷模式等手段，把握發(fā)展機(jī)遇。

房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復(fù)蘇，家居行業(yè)迎來黃金發(fā)展機(jī)遇，北京國際家居產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)（以下簡稱“北京家居展”）的融合升級(jí)也應(yīng)運(yùn)而生。北京家居展為家居行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)提供寶貴平臺(tái)，企業(yè)可以通過參展提升品牌知名度和市場占有率。

更為重要的是，展會(huì)為企業(yè)搭建了與全品類買家直接溝通的橋梁，幫助企業(yè)精準(zhǔn)拓客、開發(fā)業(yè)務(wù)。通過與上下游企業(yè)的交流與合作，企業(yè)可以拓寬業(yè)務(wù)渠道、降低運(yùn)營成本、提高市場競爭力。

面對(duì)家居行業(yè)的黃金發(fā)展期，2025北京國際家居產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)，將于2025年3月6日-3月9日在北京盛大啟幕，助力廣大家居領(lǐng)軍企業(yè)把握機(jī)遇，搶占先機(jī)、乘勢(shì)而上。